In un periodo di recessione economica la pandemia globale ha spinto sull’acceleratore della crisi.
Anche l’ambiente sta mandando segnali ed il 90% delle persone in Italia è preoccupata per i mutamenti climatici.
Una casa in legno è percepita come una soluzione di compromesso interessante ed essendo realizzata su misura (anche di portafoglio) piace sempre di più.
Il legno è un ottimo isolante quindi nella stagione calda tiene all’interno il fresco e nella stagione fredda impedisce al calore di disperdersi.
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Una tematica che tutte le persone che si avvicinano al mondo della bioedilizia si trovano a dover affrontare è sicuramente quella dei prezzi delle case in legno, anche prefabbricate: sia per valutare preliminarmente se il prezzo di una casa in legno il più possibile ecosostenibile rientra nel proprio budget economico, sia per fare un confronto prezzi case in legno – case in muratura per capire se e quanto effettivamente è conveniente costruire in edilizia ecosostenibile.
Dati da considerare: oltre al costo della sola casa vi è il prezzo del terreno e le spese ad esso legate (eventuale analisi geologica, acustica…); gli oneri di urbanizzazione, dipendenti dalla volumetria e variabili in base al Comune in cui si intende costruire; gli allacciamenti alle utenze (luce, acqua…); eventuali sistemazioni esterne (strade di collegamento, sistemazione del giardino, recinzioni…)
Indice:
Prezzi delle case in legno
Il vantaggio del prezzo (quasi) certo: il preventivo, elaborato su misura in base al progetto architettonico e alle scelte di impianti e finiture, diventa il contratto di costruzione e appalto che, una volta firmato, non è molto suscettibile di aumenti di prezzi dati da errori in fase di costruzione. I committenti di case prefabbricate in legno sanno fin da subito quanto spenderanno per la propria casa, senza grandi sorprese o imprevisti
Prezzi minimi e massimi indicativi 2020: un’idea dei prezzi di case in legno ecosostenibili si può ottenere facendo un semplice calcolo: moltiplicando il prezzo casa in legno al metro quadrato per la superficie commerciale dell’edificio che si intende costruire. Per superficie commerciale si intende la superficie della casa comprese le pareti; è inclusa anche la superficie di porticati, balconi e accessori che, avendo chiaramente un’incidenza minore sul prezzo finale della casa in legno, viene calcolata al 70% della superficie interna.
Costi: a parità di tecnica costruttiva, di progetto e finiture il costo al mq di una casa in legno fornita con kit di montaggio oscilla tra i 300€ e i 600€.
Un esempio? il prezzo di una casa in legno di 70 mq o 80 mq -una delle misure più richieste- può costare da 30.000€ a 50.000€ come ad esempio il nostro chalet in legno Monviso a due piani.
Case in legno da 70 mq prezzi
Chi decide di realizzare la propria casa partendo dalle fondamenta, è molto attento a ogni piccolo particolare e prima di partire con la progettazione valuta con attenzione le dimensioni che dovrebbe avere l’abitazione perfetta per le sue esigenze.
Fino a qualche anno fa si preferivano case grandi, strutture immense piene di stanze e spazi da occupare. Nell’ultimo periodo c’è stato un cambio di tendenza, molte persone preferiscono edifici più essenziali e semplici, meno costosi sia da un punto di vista della realizzazione che della manutenzione.
Non si ha più molto tempo per vivere la casa, gli impegni, il lavoro e la scuola portano la famiglia fuori dalle mura domestiche per molte ore al giorno e per starci solo la sera bastano spazi più piccoli ed essenziali.
Le dimensioni ideali per una famiglia con uno o due figli sono circa 70 metri quadri, perfetti per contenere cucina, bagni, soggiorno e camere da letto.
E per quanto queste strutture prefabbricate siano economiche, anche la grandezza fa la differenza, non solo riguardo alla quantità di legno da utilizzare, ci sono moltissimi altri particolari che devono essere considerati e che incidono sul costo finale della casa.
- Il terreno: se non si è già in possesso di un’area fabbricabile è necessario comprarla e il costo varia molto in base alla zona. Non serve acquistarne una tanto più ampia rispetto alle esigenze abitative. Per una struttura di 70 metri quadri a due piani, basterà un terreno di circa 500 metri quadri calcolando che il prezzo può andare dai 100 euro al metro quadro a salire.
- Le fondazioni: Nonostante siano meno impegnative rispetto a una casa in muratura, non possono assolutamente passare in secondo piano e costano dai 100 ai 150 euro al metro quadro, prezzo che aumenterà considerevolmente realizzando un garage o una cantina interrata.
- La casa in legno: I costi possono variare in base a moltissimi fattori, il tipo di finiture, l’impregnante, gli impianti e molto altro. Per un edificio chiavi in mano si possono raggiungere i 1500 euro al metro quadro.
Il costo medio di una casetta in legno da 70 metri quadri parte da circa 100.000, tenendo però sempre in considerazione la grande variabilità del prezzo, causata dalla manodopera, dal luogo in cui verrà costruita l’abitazione e da moltissimi altri fattori.
Casette in legno abitabili 80 mq prezzi
Una casetta in legno da 80 metri quadri è perfetta per chi desidera aggiungere una piccola stanza, magari una cameretta per gli ospiti o un bagno in più per accontentare tutta la famiglia e non dover perdere troppo tempo la mattina. Ma questa metratura può anche essere un’ottima via di mezzo tra una casa spaziosa e funzionale.
Le dimensioni però fanno la differenza, tutti i costi sono da valutare al metro quadro e più grande sarà la struttura più aumenterà il prezzo finale. Sempre tenendo in considerazione tutte le variabili e le differenze di costo in base alla zona in cui ci si trova, si può calcolare che una casa prefabbricata da 80 metri abitabile possa venire a costare intorno ai 120.000 euro.
Questa cifra è però molto indicativa e serve per avere un’idea di quali possano essere le disponibilità economiche necessarie per realizzare da zero una casa in legno.
Un aspetto sicuramente positivo di queste abitazioni e che la loro realizzazione ha un prezzo fisso, non ci sono variabili in corso d’opera, se non in casi eccezionali.
La struttura e il montaggio di questi edifici hanno un costo prestabilito, a cui si possono aggiungere in preventivo le rifiniture, gli impianti, i pavimenti e molto altro. Dopo aver quindi acquistato il terreno, richiesto tutti i permessi necessari al comune, aver realizzato i fondamenti, la casa può essere costruita. I tempi di montaggio sono molto brevi, si aggirano intorno alle due settimane. E nel caso in cui si abbia particolare manualità e tempo si può anche costruire la struttura in autonomia, senza l’aiuto di montatori esperti.
Molte persone credono di risparmiare moltissimo con l’acquisto di una casetta in legno, in effetti è così, ma non bisogna tenere in considerazione il solo prezzo della struttura. Sicuramente si risparmia rispetto a una casa in cemento: a partire dai materiali, per continuare poi con i tempi di realizzazione e la manodopera necessaria, la differenza si aggira intorno al 20%.
Un ulteriore aspetto positivo da considerare riguarda i risparmi futuri che si hanno con una casetta in legno, queste strutture sono appositamente studiate per far ottenere, a chi le acquista, il maggior risparmio energetico possibile. Ma non solo, il forte potere isolante di questo materiale è evidente sia da un punto di vista termico che acustico.
Sicuramente acquistare una casetta in legno da 80 metri quadri consentirà di ridurre le spese rispetto a una struttura delle stesse dimensioni in muratura. E anche se l’investimento dovesse superare di molto i 120.000 euro i soldi spesi saranno recuperati con il passare del tempo grazie ai ridotti costi di gestione e manutenzione di una piccola ma confortevole struttura prefabbricata.
Range di costo chiavi in mano per una casa in legno da 100 mq
Per rendere più’ agevole farsi i conti in tasca facciamo un esempio a cifra tonda. E per semplificare al massimo parliamo di chiavi in mano e di tutti i costi da sostenere. Ovviamente con i margini di oscillazione opportuni che dovrete adattare alla vostra situazione personale.
Costi casa finita: In linea generale, i prezzi dei kit delle case in legno al metro quadro partono dai 300 euro/mq. Per case in legno finite e complete di finiture ed impiantistica, pronte da arredare e da abitare bisogna aggiungere il costo di montaggio.
11.500 euro sono i costi medi richiesti dal comune (8.000-15.000 il probabile range) che possono salire o scendere a seconda della zona. Questo perché’ portare l’acqua e raccogliere gli scarichi potrebbe avere un costo molto basso in zona centrale già’ servita dove occorre solo l’allaccio finale. Se la vostra casa dei sogni è sperduta nel verde i costi potrebbe essere molto più importanti. All’ufficio tecnico comunale si definiscono <oneri di urbanizzazione>.
Il costo del terreno è a parte e sempre a seconda della zona potrebbe oscillare da 100 a 700 euro al metro quadro. Quindi al minimo con casa adiacente alla strada 100 mq per 100 euro fanno 10.000 euro di terreno.
Se prendete un terreno da 200 mq in zona di pregio 200 mq per 700 euro fa 140.000 euro, che è quasi identico al puro costo della sola casa.
Costo dell’installazione di una casa in legno
Le voci elencate nel precedente paragrafo descrivono il prezzo al mq della sola casa in legno. Per sapere quanto costa complessivamente una casa in legno costruita ed installata dobbiamo considerare anche le altre voci di costo come:
Scavo e sbancamento del terreno, opere in cemento armato di fondazione, allacci delle utenze di acqua, gas, elettricità, trasporto ed installazione, (eventuali) Opere esterne del giardino, recinzioni, cancelli, inferriate, …
Le voci relative alla costruzione come lo scavo, le fondazioni, gli allacci si può chiedere che siano incluse nel prezzo della casa sia per chiavi in mano che al grezzo avanzato. I dati storici indicano una incidenza del 10% – 15% sul costo totale.
Adesso avete tutti i dati per stimare il costo finale della vostra futura casa
Costa di più una casa in legno o in muratura?
La prima domanda/dubbio che uno si pone è: “mi costa più una casa in legno o una in muratura tradizionale? “I costi di costruzione di queste due soluzioni non sono molto diversi. Le differenze di costo tra una casa in legno prefabbricata e una tradizionale costruita con mattoni e muratura riguardano:
Costi di realizzazione
Le fondazioni di una casa: se in legno sono meno impegnative di quelle per una casa in muratura
La manodopera impiegata: per la costruzione di una casa in legno è sempre inferiore rispetto ad una tradizionale in cemento
Costi di esercizio
Risparmio Energetico: è più facile rendere efficiente una casa in legno che una in muratura perché il legno è già un ottimo isolante. Questo vantaggio funziona sia per proteggere dal freddo che dal caldo.
Considerazioni finali
La casa in legno ha diversi vantaggi rispetto a quella in muratura che non è solamente il prezzo:
Tempi di consegna ridotti da 2 a 4 mesi per una casa in legno pronta per l’uso.
- Il legno garantisce un ottimo isolamento termico ed acustico e le case in legno sono molto efficienti (sia per il caldo che per il freddo)
- Le case in legno in bioedilizia sono una scelta “verde” non solo il risparmio energetico e l’impatto ambientale iniziale, anche a fine vita il legno puo’ essere restituito alla natura
- Una casa in legno è di sua natura antisismica grazie all’ottimo rapporto tra resistenza statica e peso della casa
- Una personalizzazione molto avanzata, per una casa da sentire “mia” fin dal primo momento
- Una bassa manutenzione, un costo spesso trascurato, ma che con l’invecchiare delle case si fa sentire.
Chiaramente ci sono anche opinioni negative per le case in legno. Molti fanno riferimento al legno come materiale che ha due nemici si chiamano fuoco ed acqua.
Questo è vero per il legno come materiale in sé, le case in legno moderne sono progettate antifiamma ed hanno raggiunto degli ottimi livelli di resistenza al fuoco come una casa tradizionale.
